Como receber um imóvel novo ?

A compra de um imóvel é um passo muito importante na vida das pessoas, sendo assim precisamos ficar atentos a alguns pontos importantes.

Este guia tem como objetivo alertar o cliente quanto aos cuidados na vistoria de recebimento dos imóveis novos, comprados na planta ou direto com a construtora.

Um ponto importante antes de agendar sua vistoria, é ter claro todas as garantias citadas pelo SindusCon (Sindicato da Industria da construção civil) e pelo SECOVI (Sindicato da Habitação). São estes sindicatos que definem os períodos de garantia de acabamentos, estrutura, etc. Existem garantias que são de ato de vistoria, ou seja, você só poderá reclamar e ser atendido se apontar na hora da entrega das chaves.

Muito importante é não receber as chaves se não concordar com algum trabalho que esteja apontado como ato de vistoria.

Na próxima pagina, você poderá encontrar o link do manual do SindusCon/ SECOVI – SP com as tabelas de garantia.

Essa também poderá ser encontrada em seu manual do proprietário, documento entregue no ato de vistoria onde constam tabelas de garantia e explicações de uso e cuidados com os materiais entregues,bem como, projetistas e fornecedores.

Estude e tenha claro antes de ir receber seu imóvel o que você deverá prestar atenção para não ter problemas futuros.

Leia atentamente este manual e entenda melhor os seus direitos e deveres relacionados a manutenção, garantias e recebimento do seu imóvel.

http://www.sindusconsp.com.br/wp-content/uploads/2015/12/manual_do_proprietario_3_edicao1.pdf

O que devo receber na entrega de chave?

-Memorial descritivo: Documento com marcas e modelos dos acabamentos do imóvel para possíveis reposições.

-Desenhos técnicos - Plantas hidráulicas, elétricas e estruturais (PDF e DWG) – Para futuras obras.

-Chaves de todas as portas ( que devem ser testadas na vistoria)

-Manual do proprietário com fornecedores, tabelas de garantias, manutenções das peças recebidas , deveres do proprietário, assistência técnica da construtora e dicas para aproveitar melhor o imóvel e os acabamentos.

Geralmente, as construtoras contam com um check list que ajuda o cliente e a construtora a marcar os pontos que devem ser vistoriados. Caso na sua vistoria não tenha, solicite ao técnico ou monte um para que você não se perca na hora do recebimento do apartamento.

1º verifique o quadro elétrico, confira se todos os circuitos estão identificados;

2º Teste as tomadas e interruptores;

3º verifique a pintura de paredes e tetos de todos os cômodos;

4º Verifique o acabamento dos pisos e revestimento, rejuntes, lascas trincas, pisos soltos ou com tonalidades diferentes.

5º Na cozinha, verifique a torneira, a cuba e a bancada, assim como qualquer outra peça entregue pela construtora no ambiente. Verifique se há vazamento no sifão.

6º Na área de serviço, verifique o tanque, a torneira e fique atento a qualquer vazamento. Não esqueça de verificar o ralo e a caída do piso.

7º Verifique o gradil da varanda e qualquer outro acabamento entregue, como torneiras, churrasqueiras, cubas e tampos.

8º Verifique as maçanetas das portas e os miolos das chaves.

9º No banheiro, verifique a caída da água para o ralo, ligando o chuveiro ou jogando um copo de água. Verifique a cuba, o vaso sanitário e os metais entregues. Fique atento a possíveis vazamentos.

10º verifique se as janelas e persianas estão abrindo e fechando, assim como as portas entregues.

11º Olhe bem os vidros das janelas e do gradil.

Boa Sorte!!